間取り2LDKの家が768万円！ローコスト住宅の価格はなぜ安い？理由を突き止めよう

皆さんこんにちは！放浪フリーランサーの榊原リュウジです。

現在は宮崎県を放浪中です、そろそろマイホームでも買って妻子・犬1匹と平和に暮らすのも悪くないな、

っなんて物思いにふけてたところ…

ついさっき宮崎市佐土原付近を散歩中に、こんな看板を目撃しました。

一瞬ドキッと。

数年頑張って貯金したら買えるやないですか。。

なぜ？ローコスト住宅の価格がべらぼうに安い理由

突然のできごとに動揺するボク、新築の建設についてなんの知識もないので、知りたい欲が猛烈に沸騰してました。

目撃した看板の建設会社は「夢乃家ハウス」という宮崎県にあるローコスト住宅の専門店でした。

そう言えばよくマンションのポストに、“家賃並みの返済額で新居に住めるよ”っていうテイストのチラシが投函されてますわ。

“月々4万円から！”

だそうです、
ボクの住んでる部屋が毎月家賃5万円くらいなので、確かに今よりも安く新築に住めちゃいますね。

＋付帯工事費用と土地代で合計およそ1,700万円前後

看板を見た瞬間は、ビックリ仰天で目ん玉飛び出そうになりましたが、

呼吸を整えて冷静になってみたら、コレ本体価格でしたね。

• おうちが768万円（2LDK）
• 付帯工事が218万円
• 土地代が700万前後？

支払い合計は約1,700万円になる想定です。

付帯工事とは

主となる工事に付帯して行う工事。家屋の建築に対する、水道・ガス・電気などの工事をいう。
引用:コトバンク

この他には

• トイレ（仮設も含む）
• 地盤調査費
• 産業廃棄物処理費
• 現場管理費

なんかも対象になるケースもあるらしい。

ようするに、これらの工賃を全部ひっくるめて218万円かかるよっ！て話なんですね。

土地代が本体価格並み

土地を所有している人なら大分総額を抑えることが出来ますけど、土地は持っていないのが普通ですよね。

ローコストハウスメーカーの平均的な坪単価は30万円前後が相場ですので、２LDKの一軒家なら最低でも20坪くらい必要でしょうか。

となると700万円はみておく必要がありますね。

この土地代がローコスト住宅のコストを上げてしまっている気がします。

宮崎市内の売地を検索すると、坪単価20万円以内の物件が結構出てきます。

なので裏ワザとしては、土地は別途購入して家本体だけをローコスト住宅メーカーに依頼する。

ってなやり方も視野に入れていきたいですね。

ん…

なんかボクがこれから購入するみたいな流れになっていますが、

放浪者は家を買いません、そもそもボクの収入じゃ買えません。

一軒作るのに時間と人件費かけないから安い

道路挟んだ場所に家が5棟並びで建つんだが
それぞれ住宅メーカーが違くて建築してる様子を見るのが楽しい
ローコストは建つの早くてビックリ

— しぃ (@mokomoko_daisuk) 2018年11月13日

@TRM_H23 ６月頃完成かな～何せローコストの狭小住宅なんで早い早い(^-^;

— ぷち (@aimin0814puchi) 2012年4月26日

ローコスト住宅は完成が早いらしいです。

というのも、
床配筋ピッチと呼ばれる基礎の面積が、一般的なハウスメーカーより少し狭く設計されていたり。

和室を省いたり、間取りの作りを四角いシンプル設計にすることで、職人の作業の全体量を軽減しているからですね。

最近四角い家が流行ってますよね？

「見た目が未来的でオシャレだな♪」
っと思っていましたが、実はあの構造は作りやすいというメリットもあるみたいです。

こんな感じの屋根が二段構造の家よりも、

最近よく見かける四角い家なら、工事にかなりの時短効果があるそうです。

ということで、

最低限の素材と設計で、最低限の人件費に抑えることでローコストな住宅は実現しているという結果が分かりました。

「早く出来上がるってことは、レベルの低い大工さんを雇ってるんでしょ？」

ってな噂が巷では流れていたりいなかったりしますが、早さには理由があったんですね。

この他にも細かい点を挙げれば、

• 広告費用をかけすぎない
• モデルルームに力を入れ過ぎない
• 仕入れルートに独自の仕組みを作る

など色々ありますね。

確かに、

この宣伝に使われているのは「工事現場で見る足場」ですからね、広告費は大分安い気がしますｗ

まとめ

家一軒1,700万円…
正社員じゃなくても、派遣社員でもマイホームが買える時代です、夢がありますね♪

そのうちAmazonでもポチっと家が買えそうな日がやってきそうかな、いやこないか。

というわけで、ローコスト住宅が安い理由は、基本的な設計と人件費の仕組みが通常のハウスメーカーとは異なる。

という話でした。